订阅本报 收藏报纸 报纸头版

内容导航 版面导航

归档2017年房地产市场动态

“五限”剑指投机长效机制更具层次性
点击查看原图
    本报讯眼下,距离2017年结束还有不到三个月的时间,但着眼看2017年的房地产市场已经定调。可以说,今年楼市正式进入了“五限”时代,楼市调控也步入了新阶段。
  抑制房价过快上涨需要更多手段五限,即指限购、限贷、限价、限售、限商。相较以往的调控,今年最大的特色就是实施了限售,旨在抑制投资、投机性需求,让房子回归居住的本质。纵观2016年各大城市房价迎来新一轮的上涨,其中就不乏投资客、炒房者的身影,其中尤其是以炒房者对楼市的影响最大。许多城市在短期内实现房价飙升,很大一部分原因就是因为炒房者的炒作,这可以通过诸多城市实施楼市调控之后,二手房挂牌价暴跌看出。
  目前来看,今年的楼市调控,最主要的目的依然是抑制房价过快上涨。而促使房价上涨的因素有很多,比如城市建设用地的价格、新建商品住宅的供应量、购房者的数量等。另外一个重要的原因,就是购房者普遍持有“买涨不买跌”的心理。正是因为这一心理,只要炒房者控制某一区域的大部分房源,就可以通过虚假交易,制造房源紧缺,价格上涨的假象,从而诱使普通购房者入市。
  如何看透开发商手段除了炒房者之外,开发商自然也是希望房价能够大涨,尤其是那些之前通过高价拿地的开发商,因为土地成本已经定了,房价涨的越高,他们才能实现更多盈利。而五限当中的限价,就是针对此类开发商。无论是投资客、炒房者,还是开发商,都是房价上涨的既得利益者,而为此困扰的,自然是普通购房者。
  目前,记者采访中发现,购房者普遍反映受房价上涨、信贷收紧等影响,购房成本越来越高。房价涨了,总房款势必水涨船高,需要支付的首付自然也就多了。而信贷收紧,则意味着未来还贷压力增大。在房价上涨和信贷收紧的同时,部分开发商和银行又在首付比例上做起了文章。有地区的楼市出现了这样的怪象,能否买上房,除了有购房者资格和最起码的三成首付之外(区域不同,首付比例略有差异),能支付首付越高,越容易买上房。开发商在让利卖房时,一般都要求购房者全款购买,或者高首付比例购买;而银行在发放购房贷款时,则是倾向于发放给那些贷款额度小,愿意接受更快放款方式的客户。为此,开发商甚至会给予一定的优惠,比如选择商贷的可以总房价打99折,而公积金贷款则是全价,显然是因为商贷的放款速度更快。
  着眼长效机制看楼市目前,经过一整年的楼市调控,在五限措施的综合作用下,房价快速上涨的势头已经得到了遏制。截至8月份,15个热点城市房价环比出现停涨现象。房价停涨,也就意味着购房者的购房成本降低。
  看到这里,相信很多网友会质疑,目前的房价与去年同期相比涨了不是一星半点,这是为何?这里我们更要着眼长效机制,业内人士表示,本轮调控,可谓是多管齐下,既有“猛药”,也重长效。猛药就是各种限制,比如限售堵死了炒房者的交易环节,限价让开发商无法随便涨价,限购降低楼市购买力等,而重长效就是要建立楼市长效机制。举例来说,“‘9·30’后的半年内,调控策略和之前差不多,无非是一个城市出了政策,短期内影响市场走向;而‘3·17’后,每次出拳只针对一个方面,但却是连续出拳、多路封堵,政策效果更具持续性。”
  目前来看,楼市长效机制,最重要的就是租售并举,实现租售同权。同时,共有产权房的推出,让未来的房地产市场更具有层次性,有钱的可以买商品房,没钱的可以选择购买共有权房或者租房,而不是大家挤破脑袋一起来买房。
  (万德龙 报道)